POINTO1農地保有合理化法人(沖縄県農業開発公社)には農地の保有機能があり、農地の流動化を推進します。
POINTO2公社と連携を図り、農用地の利用関係の調整の結果などを取りまとめ、手続きをします。
POINT3様々な"メリット"が受けられます。*次ページをご覧下さい。

どんなメリットがあるの？？

農地を売りたい!
・農業公社が買い入れますので、公正で納得できる時価で契約できます。
・農地法の手続きや国税との協議、登記事務まで各種の手続きを農業公社がおこないますのでれずらわしさがありません。
譲渡所得税の特別控除が受けられます。800万F(買入協議制度による場合1500万円)

例)譲渡所得に係る税が節税になります。(単位:万円.
*一般の売買における譲渡所得には控除はありません
譲渡所得800万*20%=160円
譲渡所得1500万*2%=300万円
土地代控除額税率税額
800-800＝0✿20%＝0
1500-800＝700✿20%＝140
(1500-1500＝0✿20%＝0
*税率は課税長期譲渡所得金額に対しての所得税と住民税
での表示となります(15%+5%)
*さらに、国民健康保険税においても控除が適用されます。

農地を買いたい!
・不動産取得税が農地の価格(固定資産税評価額)の2/3に軽減されます。固定資産税評価額*(1-1/3)*税率(平成15年4月1日から平成18年3月31日までの3年間に限り、不動産取得税の税率(本則4/100)が一律3/100に軽減)
・農地法の手続き、登記事務まで各種の手続きを農業公社がおこないますのでわずらわしさがありません。

農地を貸したい!
・小作地の所有制限がありません。
・小作料は、標準小作料を基準にした安心できる金額です。
・事務手続きは、農業公社がおこないますのでわずらわしさがありません。
・公社が借り入れますので直接取引におこりがちなトラブルを回避できます。
・契約期間満了時には、農業公社が責任をもって返還いたします。

農地を借りたい!
・小作料は、標準小作料を基準にした安心できる金額です。
・事務手続きは、農業公社がおこないますのでわずらわしさがありません。
・公社が借り入れますので、直接取引におこりがちなトラブルを回避できます
・借入期間中は、安心して耕作することができます。
■問い合わせ:大里村農業委員会946-8981